杭州市业委会履职情况调研报告

问：业委会的职责和作用

1. 答：【法律分析】：1职责：
   有权利采用招标或者是其他方式，选聘、续聘或者是解聘物业管理公司，与物业管理公司签订变更或者虚或族是解除物业管理公司的委托合同。
   作用：
   1、凝聚业主力量制约物业公司；
   2、解聘不满意的物业；
   3、形成议事和执行机构以处理业主集体事务；
   4、建立小区规范。
   【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设团州立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民***有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
   《物业管理条例》 第十五条 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
   (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同(三)及时了解业主、物业使差弊用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同(四)监督管理规约的实施(五)业主大会赋予的其他职责。
   【温馨提示】
   以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
   如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

问：什么是业主委员会，业主委员会履行哪些职责？

1. 答：很多小区都有自己的业主委员会，但是对于一些人来说，可能并不熟悉什么是业主委员会，那么对其职责也就更不了解了。下文就为您解答业主委员会的概念以及职责。
   一、羡亮什么是业主委员会
   业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
   二、业主委员会的职权
   1、召集和主持业主大会；
   2、执行业主大会的决议；
   3、向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；
   4、占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益；
   5、占有、使用和处分公共维修基金，收取公兄贺宽共维修基金的收益；
   6、收取和支配物业管理费；
   7、与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络拍段等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任；
   8、雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和承担可能的法律责任；
   9、制定和执行小区的管理制度；
   10、当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或物业管理委员会制定的管理制度时，或者当公共财产受到损害时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序。
   （以上回答发布于2015-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）
2. 答：现实问题
   刘某得知自己的小区在选举业主喊冲委员会，他也想参加，但是他不知道业主委员会究竟是做什么的，有哪些职责？
   律师解答
   业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，经***批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体。其合法权益受国家法律保护。
   业主委员会的宗旨是代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。
   法条链接
   《物郑和歼业管理条例》
   第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列棚唤职责：
   （1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（4）监督管理规约的实施；（5）业主大会赋予的其他职责。

问：业委会的职责和作用

1. 答：业委会的职责和作用：
   1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。
   2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
   3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。
   4、监督管理规约的实施。
   5、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民***房地产行政主管培禅部门或者街道办事处、乡镇人民***，应当责令限期改正或者撤销其决配拦尘定，并通告全体业主。
   6、业主大衡带会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
   7、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
   8、住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。
   业委会任职条件
   业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
   （一） 具有完全民事行为能力。
   （二） 遵守国家有关法律、法规。
   （三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。
   （四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁。
   （五） 具有一定的组织能力。
   （六） 具备必要的工作时间。